🏡 ¿Cómo exentar el ISR al vender tu casa en México?
Si estás por vender tu casa en México, es fundamental conocer cómo puedes exentar el pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR) hasta por 700,000 Unidades de Inversión (UDIs), lo que equivale aproximadamente a $5,346,979.40 MXN al 5 de mayo de 2025. (Puedes consultar el valor actualizado aquí)
Esta exención puede representar un ahorro significativo, pero para aplicarla correctamente, debes cumplir con ciertos requisitos establecidos por la ley.
Aquí te dejo un video con la explicación
✅ Requisitos para exentar el ISR por venta de casa habitación
De acuerdo con el artículo 93 de la Ley del ISR y fuentes especializadas , los requisitos son:
Ser persona física: La exención aplica únicamente a personas físicas, no a personas morales.
Uso habitacional: El inmueble debe haber sido tu casa habitación.
No haber exentado en los últimos tres años: No debes haber aplicado esta exención en otra operación en los tres años anteriores.
Comprobación de residencia: Debes demostrar que habitaste la propiedad mediante:
Recibos de luz o teléfono fijo.
Estados de cuenta bancarios o de tiendas departamentales.
Credencial de elector (INE) con la dirección del inmueble.
Estos documentos pueden estar a tu nombre, de tu cónyuge, ascendientes o descendientes en línea recta. Es MUY importante que vengan con el CFDI con tu RFC.
🧾 Documentación necesaria
Para aplicar la exención, presenta al notario público los siguientes documentos:
Escritura pública del inmueble.
Identificación oficial (INE o pasaporte).
Comprobantes de domicilio recientes (no mayores a seis meses).
CURP y RFC.
Estado de cuenta bancario.
💡 Consideraciones adicionales
Si el valor de la venta excede las 700,000 UDIs, pagarás ISR solo por el excedente.
Si no cumples con los requisitos para la exención, puedes deducir ciertos gastos para reducir el ISR, como mejoras al inmueble, gastos notariales y comisiones, siempre que cuentes con las facturas correspondientes .
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Vender una propiedad implica diversos aspectos legales y fiscales. Para asegurarte de cumplir con todos los requisitos y optimizar tus beneficios, te ofrezco una asesoría personalizada.
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Nota: La información proporcionada es de carácter informativo y puede variar según cambios en la legislación fiscal. Se recomienda consultar con un profesional antes de realizar cualquier operación.
