🏛️ ¿Qué significa que un Folio Real está en custodia?
Si al consultar el estado legal de tu propiedad en el Registro Público de la Propiedad encuentras que el Folio Real está en "custodia", es fundamental entender qué implica esta situación y cómo puede afectar tus planes de venta, herencia o cualquier otro trámite relacionado con el inmueble.
🧾 ¿Qué es el Folio Real?
El Folio Real es el expediente único asignado a cada inmueble en el Registro Público de la Propiedad. Contiene toda la información legal relevante del bien, incluyendo:
Datos del propietario actual
Historial de transmisiones de propiedad
Gravámenes o hipotecas existentes
Anotaciones preventivas.
Este folio garantiza la seguridad jurídica de la propiedad y es esencial para cualquier transacción inmobiliaria.
🚫 ¿Qué significa que el Folio Real esté en custodia?
Cuando un Folio Real está en "custodia", significa que el expediente del inmueble ha sido retenido temporalmente por el Registro Público de la Propiedad debido a irregularidades o situaciones legales que impiden su libre disposición.
Esta medida cautelar puede ser ordenada por autoridades competentes y tiene como objetivo proteger los derechos de terceros y asegurar la legalidad de las transacciones inmobiliarias.
⚠️ Causas comunes de la custodia del Folio Real
Algunas de las razones más frecuentes por las que un Folio Real puede entrar en custodia incluyen:
Falta de tracto sucesivo: Cuando no se ha registrado correctamente la cadena de transmisiones de la propiedad.
Multiplicidad de folios: Existencia de más de un folio para el mismo inmueble, lo que genera confusión sobre la titularidad.
Errores en la inscripción: Inconsistencias en los datos registrados, como nombres, medidas o ubicación del inmueble.
Gravámenes o litigios pendientes: Presencia de hipotecas, embargos o juicios que afectan la propiedad.
Falta de documentación: Ausencia de documentos esenciales para acreditar la propiedad o resolver disputas.
🛠️ ¿Cómo se puede liberar un Folio Real en custodia?
Para levantar la custodia de un Folio Real, es necesario:
Solicitar un informe de motivo de custodia: Este documento detalla las razones específicas por las que el folio está en custodia.
Corregir las irregularidades: Dependiendo del caso, puede requerirse la presentación de documentos adicionales, correcciones notariales o resoluciones judiciales.
Presentar la documentación al Registro Público: Una vez subsanadas las observaciones, se debe ingresar la documentación correspondiente para su revisión y aprobación.
Dar seguimiento al trámite: Es importante mantenerse en contacto con el Registro Público para conocer el estado del proceso y atender cualquier requerimiento adicional.
⏳ ¿Cuánto tiempo puede tardar el proceso?
El tiempo para liberar un Folio Real en custodia varía según la complejidad del caso y la rapidez con la que se presenten los documentos requeridos. En general, el Registro Público de la Propiedad establece un plazo de 20 días hábiles para emitir el informe de motivo de custodia.
📞 ¿Necesitas ayuda para liberar tu Folio Real?
Si tu propiedad se encuentra en esta situación, es crucial actuar con prontitud y asesorarte adecuadamente. Con mi experiencia en más de 2,000 operaciones inmobiliarias, puedo ayudarte a:
Identificar las causas de la custodia
Reunir y presentar la documentación necesaria
Dar seguimiento al proceso hasta su resolución
Soy Juan Arnau Contáctame y juntos resolveremos esta situación para que puedas disponer libremente de tu propiedad.
Nota: La información proporcionada es de carácter informativo y puede variar según cambios en la legislación. Se recomienda consultar con un profesional antes de realizar cualquier trámite.
